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在上海“造城”,能看到的不止是碧桂园的雄心

发表日期:2016-04-03 15:38文章编辑:admin浏览次数:    

       深耕三四线城市的碧桂园,近年将战略重心向一二线城市转移。在北京、上海等地,都能够看到碧桂园举牌竞价拿土地。

  在上海,碧桂园牵手实力央企招商地产,联袂巨献碧桂园•招商凤凰城。现在,碧桂园的大城计划是否能在上海扎根生长,答案就要到揭晓的时刻。

  为什么对碧桂园上海造“城”充满期待?

  碧桂园在三四线深耕时代,造城可以说是碧桂园的一大独特标签。今年,碧桂园将向上海市场展示他的大城——碧桂园•招商凤凰城。项目总占地20.2万方,总建面57.98万方,项目位于地铁7号线美兰湖下一站。

  碧桂园•招商凤凰城首先要拿出的是性价比优势。在此项目推出之际,碧桂园想要让大家知道的理念之一是,在房价高企的上海,碧桂园要助力购房者在上海圆自己的置业梦想。

  目前,项目价格还未公布。不过根据公开资料,据项目约1公里处顾村板块,在售房源均价约为28200元/平方米。按照碧桂园一贯出牌套路,性价比是其冲入并屹立地产十强的杀手锏,所以在顾村和美兰湖商圈洋房住宅单价即将破三万的疯狂时刻,我们对碧桂园招商凤凰城洗牌上海北板块充满无限期待。

  众所周知,碧桂园对大盘有着一种不一样的认知和操控力。

  2002年,碧桂园第一个凤凰城在广州面世,首次开盘狂销7.5亿,吸引3.5万人次看楼。导致所有的广州开发商竟然“不敢相信自己的眼睛”;

  2012年南京,当时的南京楼市正处于低迷时期。但碧桂园凤凰城一次性推盘2000套。项目一夜之间卖光,缔造了又一次传奇。

  翻一下中国地产近几年的百亿销冠排行榜,前30大神盘里,广州凤凰城、南京凤凰城赫然在列。单单一个“凤凰城”,竟然占据两大席位。而全上海,只有6席。

  据悉,碧桂园打造项目注重“配套先行”,使其能与城市的教育资源、市场环境和发展趋势相结合,做当地追求品质生活人们的理想社区。碧桂园的大盘模式提出“城镇级”的配套概念,取代了一般意义上的社区配套。由碧桂园兴建的酒店、学校、大型商业街、交通中心、现代家居中心等配套设施,满足了业主对娱乐文化和便利生活的需求,并且提升了地段价值。

  上海的大盘情节!大盘的“大”价值在哪?

  目前,业界对于碧桂园这次的造城普遍看好,除了其自身造城能力突出之外,以大盘来吸引人口而带动区域价值也是原因之一。

  金地在南翔尚为荒郊的时候,带来了金地格林世界。如今,南翔已经吸引了华润、朗诗、新城等房企入驻。根据上海中原地产数据,2015年,南翔板块的新房均价为26039元/平方米,同比上涨16%。

  曾经的浦江镇,一个被认为与上海无关的地方。鹏欣一品漫城的到来,让购房者逐渐接受了浦江镇。如今,浦江镇已经吸引了众多人口,板块也日趋成熟。2015年浦江镇新房均价为35722元/平,同比上涨14%。

  同理,位于松江的上海奥林匹克花园同样以大城带动了区域,如今的松江,土地楼板价屡次刷新纪录,新房均价为24044元/平方米,同比上涨10.8%。

  综上所述,我们可以得到一个结论:上海在大盘打造的历史长河中都是成功和开盘即涨价的一骑绝尘,不只带动了区域经济的发展,对于有眼光的投资客户也是一大幸事。

  所以,在碧桂园看来,上海北是一个价值挖掘地,未来前景可观。近年来,随着城市发展的水到渠成,以及“十二五”规划中心城区的重新划定,北上海迎来了前所未有的契机,一跃成为全市最炙手可热的板块之一。根据《上海市十二五规划纲要》,在未来10年乃至20年内,北上海板块将是上海城市发展最大的增长极。

  为何是旗舰系产品?碧桂园意图何在?

  这次是碧桂园第一次带着其旗舰产品来到上海,那么碧桂园为何而来?

  根据碧桂园公告,2015年碧桂园及其联营及合营公司合同销售金额约为人民币1,401.6亿元,同比增长7.1%。按目标市场计算,碧桂园约52%销售贡献来自于瞄准国内一二线城市的项目,另有46%来自于瞄准国内三四线城市的项目。

  碧桂园一直专注于深耕三四线城市。然而,随着三四线城市与一二线房地产市场马太效应的增强,碧桂园开始调整了自己的战略,向着一二线进军。在2015年一二线城市的土地市场上,碧桂园成了常客。

  2015年碧桂园集团厚积薄发,年末屡次摘地成功,布局一二线城市的战略意图豁然明显。但是如果说碧桂园·招商凤凰城项目和以上地块的有何不同,其实也是可以大写特写的。

  首先,碧桂园招商凤凰城项目在肩负碧桂园集团布局一二线城市战略的同时,更多是载着集团创始人杨国强的“梦想之城”梦而来,大盘全线铺开,多业态大城布局,将旗舰产品作为入沪的第一个作品让上海检验,可见集团领导对碧桂园招商凤凰城项目的重视和期许。   

  其次,上海房价现在攀升已经进入疯狂状态,凤凰城势必会凭借不高于集团高性价比的杀手锏打响头炮,让更多为梦想奋斗的上海人住上“五星级的家”,所以这个项目也更多的体现了碧桂园集团的社会责任感与肩负的企业使命。

  在近期的业绩发布会上,碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示,碧桂园今年的毛利率一定会提升。一方面,碧桂园在土地和市场方面进行了优化,一二线城市和三四线城市齐头并进,现在已全面进入北上广。一线城市周边和重点二线城市项目也带来了很好的利润。

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