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斥资400亿美元 中国房地产商“海外造城”

发表日期:2016-03-20 11:07文章编辑:admin浏览次数:    

人民网上海3月9日电 在全世界范围内,中国房地商成为一个独特的存在,几乎每一个角落都有他们的身影。近期,中国开发商在海外的举措更显雄心壮志,不仅计划建造摩天大楼和公路,还计划从零开始建造整座城市。
3月6日,碧桂园“森林城市”项目在马来西亚柔佛州举办全球开放盛典。这将是一个总投资规模达到400亿美元,初步预计耗时20年开发的超大型项目,也将成为中国房地产商有史以来最大的单体项目。

马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣(前排右一)宣布森林城市面向全球正式开放

海外造城
“森林城市”是继金海湾之后,碧桂园在马来西亚柔佛州的第二个项目,位于马来西亚伊斯干达特区,与新加坡仅一桥之隔,工程将依靠填海形成。这将是碧桂园在填海筑岛方面的首次尝试,规划填海面积高达13.86平方公里,完成后将成为世界上最大的人工岛。
按照碧桂园最初计划,他们原定填海的面积是20平方公里,与马来西亚和新加坡政府多轮协商,并充分考虑环评因素后,缩小了规模,并将单一海岛改为四个。
森林城市目前已经明确的一份未来产业规划方案显示,将瞄准总部经济、商务、金融、旅游、教育、养生、会展、电商等八大产业。
对于此次加大在马来西亚的投资,碧桂园集团执行董事苏柏垣表示,“森林城市”所在区域能够随接马来西亚的潜在经贸发展机遇。碧桂园在打造“森林城市”项目时,把自己定位成城市运营商,而不是开发商。通过填海建造,在景观、路桥以及公共设施配套方面比周边其他房地产项目更具竞争力,市场前景良好。
据悉,“森林城市”立体分层,地面是公园和无污染的轨道交通,没有其他车辆穿行。建筑外墙长满垂直分布的植物,就像生活在森林里。同时,采用云计算技术搭建智慧城市体系,全岛屿封闭管理,生活安全、便捷。
背靠大树
“背靠大树”是不少中国开发商在异国他乡发展的共同选择。该项目由中国房企碧桂园和马来西亚企业Esplanade Danga合资联营发展,双方各自占股60%和40%。而柔佛人民基建集团私人有限公司(KPRJ)则持有Esplanade Danga的20%股权。
据悉,中马计划斥资400亿美元,在岛上建设一座“生态城”,容纳至多70万人。
“为了确保森林城市的成功,我宣布森林城市成为免税区,使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。”马来西亚首相纳吉在开放盛典现场称。
除此之外,纳吉还表示,在森林城市,符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗的企业,可享受企业所得税减免政策,并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时,针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉预料,到2035年,森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造 22万个就业机会。
当地媒体认为,被称为“马来西亚的深圳”的依斯干达特区,本来就享受特区政策,森林城市又享有额外的系列政策利好,将成为“特区中的特区”。
共同繁荣
当前,中马两国双边年贸易已达到千亿美元级别。中国连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴,马来西亚是中国在东盟国家中的最大贸易伙伴。
在分析人士看来,森林城市之所以受到马来西亚政府的高度重视,除了项目本身将为当地带来巨大的经济效益外,还在于马来西亚政府对中国“一带一路”战略的认同和支持。纳吉此前曾在多个场合表态,将全力支持“一带一路”战略。此次纳吉亲临森林城市项目并宣布重大优惠政策,体现了该国政府对“一带一路”的支持立场,符合相关国家的利益诉求。
3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中再次强调要扎实推进“一带一路”建设,共同打造陆上经济走廊和海上合作支点,推动互联互通、经贸合作、人文交流,“坚持共商共建共享,使‘一带一路’成为和平友谊纽带、共同繁荣之路。”
碧桂园透露,广东省政府已经将森林城市列为“一带一路”重点项目,也申报到国家发改委申请为国家的重点项目。接下来,还将申请自贸区、落地免签等优惠政策,让森林城市成为申请马来西亚优惠政策最多的一个项目。
优惠政策落地之后,森林城市将加速成为投资热土、购物天堂、宜居乐园,促进中新马贸易及周边地区经济发展的同时,也期待能成为未来城市的榜样。(卫容之陈偲)
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